Les points à vérifier avant l’achat d’une maison neuve

L’achat d’une maison est un investissement conséquent. Il est donc important pour l’acheteur de s’assurer de faire une bonne affaire. Voici 5 points essentiels à vérifier avant de conclure l’achat maison neuve. 

Le prix de la maison

Le prix auquel la maison est vendue est-il juste ? C’est là une question que doit se poser tout acheteur. Pour le savoir, une enquête sur les prix des habitations dans le secteur est indispensable. Le notaire responsable de l’affaire ou la chambre des notaires pourront fournir des statistiques à ce propos. 

Une bonne astuce est de consulter les annonces immobilières du quartier, mais également les agences immobilières qui s’y trouvent pour avoir une idée des prix en vigueur dans la zone. D’autres sites en ligne permettent également de faire une estimation du prix d’un logement.

L’emplacement de la maison

Il est très important de s’assurer que la maison n’est pas construite sur un terrain situé dans une zone à risques (sols argileux, zone inondable, présence d’ocre ferreux…). Une analyse de sol pourra permettre à l’acheteur d’avoir une bonne idée de la qualité du sol sur lequel sa future maison est construite.

Plus que la qualité du sol, l’environnement de la maison doit aussi attirer l’attention. La grande proximité avec une usine une voie ferrée ou un bar génère souvent des nuisances olfactives et sonores insoupçonnées que les riverains subissent.

Enfin, la proximité des commodités (écoles, crèches, commerces…) est à vérifier, sans oublier de se renseigner sur le voisinage au passage.

L’état de la maison

Il y a ce que l’on remarque à première vue et ce que l’acheteur peut manquer à la première visite. Il est donc important de faire plusieurs visites de la maison à acheter afin de mieux apprécier la qualité des travaux qui ont été effectués. La qualité des portes et des fenêtres, l’insonorisation des murs, l’état de la charpente et l’éclairage naturel sont des points à vérifier.

Un inspecteur (architecte, ingénieur, etc.) peut apporter une grande aide pour vérifier la qualité des matériaux utilisés et celle des travaux effectués. En effet, des anomalies non identifiées peuvent vous coûter des sommes importantes et un matériau tape-à-l’œil ne donne pas forcément une bonne résistance aux ouvrages. 

L’efficacité énergétique 

Au même titre que la qualité des travaux, l’efficacité énergétique de la maison est également un point capital à vérifier avant l’achat. L’acheteur devra s’assurer que la propriété a été construite dans le respect des normes d’isolations les plus strictes. Le contraire peut entrainer des frais d’exploitation énormes, notamment en ce qui concerne le chauffage.

Le sérieux de l’entrepreneur

Les antécédents de l’entrepreneur sont une mine d’or. Les anciens clients du même constructeur sont-ils satisfaits ? Les documents d’achats sont-ils clairs ? La construction est-elle conforme aux normes en vigueur ? Tant de questions qui peuvent permettre à l’acheteur de s’assurer de faire une bonne affaire.